Sicherlich ist sie eine gute Grundlage bei einem Verkauf oder bei einer Weitergabe der Liegenschaft innerhalb der Familie. Die Frage: «Was ist das Gebäude wert?» kann für viele Diskussionen sorgen. Die Antwort – geliefert von einem Profi – hilft, Konflikte zu reduzieren.
Zu hoch? Zu niedrig? Wie komme ich zu einer fundierten Marktwertberechnung?
Wir empfehlen, auf Bewerterinnen und Bewerter zu setzen, die den regionalen Immobilienmarkt gut kennen. Sie können einordnen, wie gut die Lage ist, und kennen örtliche oder regionale Besonderheiten. Ausserdem sehen sie das Potential einer Liegenschaft und können zum Beispiel einschätzen, wo eine bauliche «Verdichtung» mit einem Ersatzneubau angezeigt wäre – und wo eher nicht.
Wie finde ich die richtige Fachperson? Google?
Verlassen Sie sich auf Empfehlungen. Ihre Hausbank, Immobilienmakler*innen oder wir vom Hauseigentümerverband vermitteln Ihnen gute Kontakte. Diese sind vertrauenswürdig und liefern bei Bedarf verlässliche Referenzen. Bei Sonderobjekten, die zum Beispiel unter Denkmalschutz stehen, sollten Sie unbedingt nach Personen mit dem erforderlichen Spezialwissen suchen.
Was, wenn ich mit der Bewertung nicht zufrieden bin?
Kommt es trotz allem zu Unstimmigkeiten, steht Ihnen selbstverständlich der Weg offen, die Bewertung durch eine Drittperson prüfen zu lassen oder eine weitere Bewertung in Auftrag zu geben, wobei erfahrungsgemäss Letzteres nicht zu einem besseren Ergebnis führt. Lassen Sie sich die Überlegungen und Ausführungen der Bewerterin, des Bewerters hinter den Berechnungen ausführlich erläutern, bevor Sie weitere Schritte unternehmen.
Ich habe mich für eine Liegenschaftsbewertung entschieden. Welche Unterlagen brauche ich?
Für eine Marktwertberechnung werden folgende Unterlagen eingefordert: Grundbuchauszug, Pläne, Baubeschrieb, Flächenangaben, Bauabrechnungen, Sanierungsmassnahmen, Ertragswerte/Mietverträge, Mieterspiegel und AGV-Police. Wir empfehlen Ihnen grundsätzlich, alle Unterlagen über die «Geschichte» Ihrer Liegenschaft sorgfältig aufzubewahren.
Was kostet eine Liegenschaftsbewertung in etwa?
Gehen Sie von folgenden Werten aus:
Wohnung, EFH: ca. Fr. 1100.– bis 1500.–
MFH bis 3 Einheiten: ca. Fr. 1400.– bis 1800.–
Veranstaltungsreihe «Wohneigentum für Generationen» (Veranstaltung 3 von 4)
Mittwoch, 20. September 2023, 19.00 Uhr, Berufsbildungszentrum Rheinfelden
Kosten: Die Teilnahme ist für HEV-Mitglieder kostenlos. Nichtmitglieder bezahlen Fr. 100.– für alle vier Anlässe (Akonto). Im Betrag ist
eine Jahresmitgliedschaft beim HEV Fricktal enthalten (Wert Fr. 65.–). Pro Anmeldung können zwei Begleitpersonen zusätzlich kostenlos mitgenommen werden.
Anmeldung und weitere Informationen unter www.generationenwohneigentum.ch
Die Zahl der Teilnehmenden ist beschränkt. Anmeldungen werden nach Eingang berücksichtigt.
Wir danken unseren Partnern für die Unterstützung:
R. Häsler AG, Urs Metzger AG, Husner AG,
Helvetia Versicherungen, Aargauische Kantonalbank
HEV Fricktal
5070 Frick
0844 438 438
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www.hev-fricktal.ch