Wohnungsabnahme

Der offizielle Zügeltermin steht vor der Tür und etliche Mieterinnen und Mieter ziehen um in ein neues Zuhause. Bei der Wohnungsabnahme kommen alle Schäden ans Licht. Doch: Wann handelt es sich um normale Abnutzung und wann muss der Mieter bezahlen? Wie sauber muss geputzt sein? Worauf sollte eine Eigentümerin/ein Eigentümer bei der Wohnungsabnahme speziell achten, um späteren Ärger zu vermeiden?

Mietvertrag (inkl. allfälliger Nachträge, Vereinbarungen etc.)
Mietbeginn / -ende (gekündigt per..., Haftung bis...)
Welche Instandstellungsarbeiten und Investitionen wurden vor Einzug vorgenommen (Belege erforderlich)?
Nehmen Sie das Antrittsprotokoll zur Übergabe mit. So haben sowohl Sie als auch der Mieter die Kontrolle darüber, welche Mängel bereits bei Wohnungsantritt vorhanden waren. (Mängelliste des Mieters / Vermieters; Übergabeprotokolle)
Wurde ein Mietzinsdepot bezahlt, wenn ja, in welcher Höhe?
Bestehen noch Mietzinsausstände?
Was wurde bezüglich Endreinigung vereinbart?

Dienstleistungsumfang

Prüfung der Mietsache bei Mietantritt und Rückgabe
Erstellen eines Protokolles bez. Mängelliste
Beratung bezüglich Aufteilung von Instandstellungskosten und Durchsetzung von Forderungen infolge Mieterschäden

Missverständnisse
Häufig wird die Funktion des Wohnungsabnahmeexperten missverstanden:

Der Experte ist kein Richter. Er kann fachkundige Vorschläge machen, wie eine Streitfrage zu lösen ist. Entscheiden tut er sie nicht.
Der Experte macht primär eine umfassende Bestandesaufnahme des Objektes und seines Zustandes in einem bestimmten Zeitpunkt.
Wichtig ist, dass das Zustandsprotokoll, selbst wenn es von Mieter und Abnahmeexperte unterzeichnet ist, unter Umständen nicht als Mängelrüge genügt. Allenfalls muss noch eine separate, schriftliche Rüge umgehend nachgereicht werden, damit der Mieter haftbar wird.
Die Frage, ob und in welchem Umfang der Mieter für einen festgestellten Mangel oder eine Abnutzung haftet, beantwortet sich insb. danach, in welchem Zustand das Objekt bei Mietbeginn oder nach einer Renovation war. Dafür gibt es ev. Belege (Antrittsformular, Handwerkerrechnung), die dem Experten vorzulegen sind.

Tarife

Honorar: CHF 130.00/h nach Zeitaufwand, zuzüglich Mehrwertsteuer und Spesen
Reisespesen hin und zurück: CHF 30.00 bis 15km, danach CHF 60.00
Formulare: "Abnahme- und Übergabeprotokoll" CHF 10.00

Honorar und Haftung

Die Wohnungsabnahme-Experten stehen bezüglich ihrer Funktion und Arbeiten in keinem Anstellungsverhältnis zum Hauseigentümerverband. Sie führen sämtliche Arbeiten auf eigene Rechnung aus. Der Verband lehnt daher jede Haftung ab.